Протокол внеочередного общего собрания членов ДПК «Аистово» 27 ноября 2010 года

27 ноября 2010г.

Место проведения собрания:

Московская область, Можайский муниципальный район, дер. Горки, помещение административного здания ДПК «Аистово»

Время проведения собрания: 12.00 — 15.00 часов

Участники собрания регистрировались по «Списку лиц, допущенных к голосованию на внеочередном общем собрании членов ДПК „Аистово“ 27 ноября 2010 года».

В этом списке, прилагаемом к протоколу:

92 домовладения с равным правом одного голоса;

96 членов ДПК — собственников и сособственников 92-х домов, имеющих 92 голоса.

Зарегистрировались лично — 36 членов ДПК

Зарегистрировались по доверенности — 19 членов ДПК

Доверенности в количестве 19 штук заверены председателем ДПК и прилагаются к протоколу.

По результатам регистрации обеспечено присутствие на собрании — 55 членов ДПК(60%).

В соответствии с Законом № 66-ФЗ, ст. 21, п. 2 кворум имеется, если на собрании присутствуют более 50% членов ДПК.

Члены ДПК в соответствии с Уставом ДПК (3-я редакция, п.9.9) были уведомлены о сроках проведения внеочередного собрания, о содержании выносимых на обсуждение вопросов, ознакомлены с проектом их решения через сайт и объявление на информационном щите на территории ДПК.

Требования Закона № 66-ФЗ по кворуму и Устава ДПК по информированию членов ДПК о проведении внеочередного собрания выполнены — собрание правомочно.

Для ведения собрания выбраны:

Председатель собрания — Комаров Ю.А., председатель правления ДПК;

Секретарь собрания — Остроухова Т.Н., секретарь РК ДПК;

Счетная комиссия — Тотикова В.Ф., член ДПК, дом 16.

Комаров Ю.А. предложил внести изменения в ранее объявленную повестку дня: Снять первый вопрос ввиду отсутствия на собрании представителя от дома 77.

Сажин А.Ф. (дом 82) предложил поменять очередность вопросов и начать с обсуждения в «Разном» организации условий отдыха в предстоящие праздничные дни.

Бочкарева М.В., председатель РК ДПК предложила поставить Отчет РК первым вопросом.

Решили: В объявленной ранее повестке дня первый вопрос снять, сохранив очередность остальных вопросов.

Голосовали: за — 52

против — нет

воздержались — 3

По решению собрания принимается следующая

Повестка дня

1.Утверждение мирового соглашения по очистным сооружениям с ООО «Родекс Девелопмент».

2.Отчет Ревизионной комиссии о результатах работы за период с февраля по октябрь 2010 года.

3.Утверждение целевого взноса на покупку мини-трактора.

4.Информация по приобретению ГВД и ГРП.

5.Разное.

По первому вопросу выступил Комаров Ю.А. Зачитал текст мирового соглашения между ДПК «Аистово», ООО «Новое Поречье», ООО «Родекс Девелопмент», предложенный для утверждения общим собранием Проектом постановления (к протоколу прилагается). Далее он дал пояснения и комментарии:

Суд признал право ДПК на все очистные сооружения и на весь земельный участок, поскольку в Акт приемной комиссии по поселку ДПК «Аистово» были включены очистные сооружения, как основное условие сдачи в эксплуатацию поселка. Указанное мировое соглашение позволит прекратить суды и сэкономить наши деньги на суды и дает нам возможность построить свои очистные сооружения. Правление уже прорабатывает этот вопрос. Есть предложение от фирмы на строительство очистных объемом 50 кубов, стоимостью около 3-х миллионов рублей. Но это стоимость только оборудования. Сюда не входят затраты на рытье котлована, строительство дополнительной дороги и коммуникаций.

Анохин Н.Н., дом 66: В варианте мирового соглашения, размещенного на сайте 23.11.2010г., настораживает двоякое толкование пункта 2.4 мирового соглашения, по которому ДПК имеет только право на присоединение к очистным сооружениям Родекса до окончания строительства своих сооружений. Присоединение и право на присоединение — это разные вещи.

Комаров Ю.А.: Не вижу разницы. Мы договорились, что до окончания строительства, без ограничения срока, мы будем сбрасывать свои сточные воды Родексу. Они имеют прямую заинтересованность в этом, поскольку гарантированно получают от нас оплату за эти услуги около 100 000 рублей ежемесячно.

Рогов Ю.В., дом 9: Если выиграны по суду все очистные, почему отказываемся от претензий на все очистные и получаем по мировому соглашению компенсацию 2 990 000 только за их часть? Почему вообще потребовалось заключение мирового соглашения при выигранном суде?

Комаров Ю.А.: Большая вероятность того, что Родекс выиграет апелляционный суд. На все очистные мы не можем претендовать, поскольку оплатили их строительство частично (4 млн. руб.- уточнила Яценко Т.А.), но при этом общие затраты на строительство всей инфраструктуры поселка превысили наши паевые взносы почти на 18 млн. рублей. Поэтому Родэкс и может выиграть суд.

Бочкарева М.В., председатель РК ДПК: На сайте два варианта мирового соглашения: от13.10.2010г. и от 23.11.2010г. В первом варианте п.2.4 — сохранить за ДПК право на сброс сточных вод, в том числе и на аварийный до 100м.куб. В последнем варианте ДПК имеет право на присоединение к очистным Родекса для сброса. Право на присоединение очевидно подразумевает оплату этого права. В каком размере? Если это те же 2 990 000 рублей, которые мы получаем от Родекса по п.2.1 этого соглашения, то надо иметь ввиду, что с этой полученной суммы мы должны заплатить налог 6% плюс налог на стоимость передаваемого земельного участка. В итоге это составит около 200 000 руб. Почему поменяли п.2.4 в соглашении? Кроме того, подписание такого мирового соглашения — это фактически наше согласие на строительство своих очистных сооружений. Нельзя было разрывать эти два вопроса для рассмотрения на собрании. Но сегодня на собрании Правление не готово представить смету на строительство очистных. Не готова смета и на тариф по их обслуживанию и содержанию. Озвученный тариф 40 рублей — это просто виртуальная сумма. Точного расчета тарифа у Правления нет. Отсюда много вопросов. Вот один, который лежит, что называется, на поверхности: затраты электроэнергии, которые фиксируются на очистных Родекса и составляют ежемесячно 50 000 руб. (Гурьянов С.И. — это вместе с Маяком) Даже если это вместе с Маяком, то наша доля там никак не меньше 10 000 руб. А эта сумма вообще не включена в расчет тарифа. До сих пор не согласовано с Родексом место земельного участка выделяемого нам под строительство. А его местоположение будет существенно влиять на наши затраты. РК предлагала другой вариант мирового соглашения — денежная компенсация для покрытия наших судебных издержек. Они уже не малые: общая сумма за 2009-2010 годы приближается к 1млн. рублей. Есть еще один риск при строительстве своих очистных — мы увеличиваем стоимость своих основных средств, которая на сегодняшний день уже составляет 60 млн. руб. Доведя эту цифру до 100 млн. руб. мы потеряем право на упрощенную систему бухучета и налогообложения. Последствия для нас будут очень серьезные.

Вопрос из зала: Кто ведет переговоры с Родексом? Откуда два варианта мирового соглашения? Действительно, сначала дадут деньги, а потом отнимут за присоединение.

Комаров Ю.А.: Переговоры ведет Правление. Юристы Родекса и наши адвокаты вносили изменения, корректировали и готовили окончательный вариант.

Яценко Т.А.: Я вообще не знаю о втором варианте. Был один вариант. Я его сейчас принесу.

Анохин, дом 66: Кто будет заниматься разделом земельного участка? Это длительная от 4-х до 6-и месяцев и дорогостоящая процедура.

Комаров Ю.А.: Заниматься будет Родекс, затраты пополам.

Представитель от дома 10: Пусть Родекс и построит нам очистные за три миллиона на 10-и сотках земли. Это же не серьезно и не реально.

Представитель от дома 70: Надо в мировом соглашении отметить, что мы имеем право построить свои очистные в случае необходимости, что не будет означать для нас обязательное строительство. Хорошо бы еще договориться с Родексом по тарифу.

ОстроуховаТ.Н., секретарь РК ДПК: Со строительством очистных конечно надо подождать. У нас только сейчас с приходом Комарова начали складываться нормальные отношения с Родексом. Не всегда мы были правы в конфликте с ними. У нас были большие долги по расчетам за очистные, даже по нашим показаниям счетчика на ВЗУ. А по их показаниям наш долг в июне составлял вообще 450 000 рублей. При этом у нас не было отключений. В это время мы проиграли суд по текущим расчетам с Родексом за услуги по очистке сточных вод и в июле-сентябре гасили образовавшуюся задолженность по их показаниям. На сегодня почти ее закрыли. Поставив свой счетчик на своей КНС с октября с.г. делаем сверку показаний. Расхождения минимальные. Последним платежом в ноябре 98 000 рублей закрыли их услуги за октябрь, т.е вошли в график платежей. Что касается их тарифа — 113 руб/куб., то этот тариф и, соответственно расчеты по нему, были утверждены специальной комиссией областного правительства. Зря обращались в антимонопольный комитет, только испортили отношения со всеми. Вероятно, тариф изменится с вводом в эксплуатацию других поселков.

По первому вопросу решили:

1.Поручить председателю ДПК «Аистово» Комарову Ю.А. подписать мировое соглашение с ООО «Новое Поречье» и ООО «Родекс-Девелопмент» в следующей редакции:

Дачный потребительский кооператив «Аистово», в лице председателя правления Комарова Юрия Александровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Истец», Общество с ограниченной ответственностью «Новое Поречье», в лице генерального директора Щербакова Николая Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ответчик — 1» и Общество с ограниченной ответственностью «РОДЭКС — Девелопмент», в лице генерального директора Шевченко Дениса Алексеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ответчик — 2», являющиеся сторонами по делу № А41-1064/10 на основании статей 139, 140 АПК РФ заключили настоящее мировое соглашение о следующем:

1.1. Очистные сооружения производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общей площадью 59,20 кв. м, инв. № 132:041-15234, лит. 1Б, условный номер: 50-50-18/028/2007-069, расположенные по адресу: Московская область, Можайский район, близ дер. Лубенки (далее Очистные сооружения) остаются в собственности ООО «РОДЭКС-Девелопмент».

1.2. Так как раздел в натуре Очистных сооружений невозможен, ООО «РОДЭКС-Девелопмент» выплачивает Дачному потребительскому кооперативу «Аистово» денежную компенсацию в размере 2 990 000 (два миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей через 30 дней со дня утверждения арбитражным судом мирового соглашения.

1.3. ООО «РОДЭКС-Девелопмент», являющийся в настоящий момент собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства с кадастровым номером № 50:18:007 01 32:0012, общей площадью 66400 кв.м, по адресу: Московская обл., Можайский район, в 550 м по направлению на северо-восток от ориентира дер.Лубенки, в срок не позднее 6 месяцев со дня вступления в законную силу настоящего мирового соглашения, производит его раздел, выделяет и передает в качестве компенсации в собственность ДПК «Аистово» земельный участок под строительство очистных сооружений, площадью 1000 кв.м, с координатами N 1 (456839.40; 1267784.32), N 2 (456852.19; 1267799.69), N 3 (456813.71; 1267831.62), N 4 (456800.92; 1267816.24), на котором ДПК «Аистово» сможет построить очистные сооружения для собственных нужд. Этот участок не занят Очистными сооружениями, принадлежащими ООО «РОДЭКС-Девелопмент», и не мешает их обслуживанию в соответствии с нормами земельного законодательства, а также градостроительными нормами и правилами, при этом участок должен находиться в пределах действия существующей санитарно-защитной зоны.

1.4. За ДПК «Аистово» сохраняется право сброса и очистки сточных вод в размере 50 куб.м. в сутки до окончания строительства и приемки в эксплуатацию очистных сооружений для собственных нужд, и право на аварийный сброс сточных вод в дальнейшем в объеме, превышающим мощности очистных сооружений ДПК «Аистово», предусмотренные утвержденным проектом, по действующим тарифам на момент проведения оплаты.

1.5. Истец одновременно отказывается в полном объеме от своих исковых требований, предъявленных к Ответчикам по настоящему делу.

2. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Десятого арбитражного апелляционного суда.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Десятым арбитражным апелляционным судом.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные п. 3 ст. 151 АПК РФ, сторонам известны.

2.Уполномочить председателя правления ДПК «Аистово» Комарова Ю.А. произвести необходимые действия по регистрации перехода права и права собственности к ДПК «Аистово» на передаваемый земельный участок.

Голосовали: за — 51

против — нет

воздержались — 4

Решение принято.

По второму вопросу выступила Бочкарева М.В., председатель РК ДПК: За период с февраля по декабрь 2010 года проведены три проверки с составлением соответствующих Актов:

— использование средств на заработную плату;

— анализ и оценка финансового состояния ДПК за январь-июль 2010г.;

— анализ и оценка финансового состояния ДПК за август-октябрь 2010г.

У РК много замечаний по проверкам, но со стороны правления нет желания их исправлять. Больше того, Правление игнорирует статус РК, предусмотренный действующим Положением о РК ДПК, которое разработано в соответствии с Законом № 66-ФЗ, рассмотрено и утверждено общим собранием 5 июня 2010 года. По этому Положению присутствие РК обязательно при обсуждении на Правлении предлагаемой для общего собрания повестки дня. РК была фактически отстранена от подготовки нынешнего собрания и предыдущего собрания с заочным голосованием. В результате налицо неподготовленность вопросов и проектов их решения для обсуждения на собрании. Как следствие — наше многочасовое сидение на собраниях. С РК не обсудили даже проект решения по нашему вопросу — отчету РК. Такая работа правления увеличивает наши общие риски, всех членов ДПК. Например, незаконное, без решения общего собрания приобретение трактора, когда было снижение свободного остатка финансовых ресурсов. Или предоставление жилого помещения дворникам, не имеющим соответствующей регистрации, что грозит всем нам штрафами в размере до 350 000 руб. за каждого такого дворника.

Сажин А.Ф., дом 82: Попросил Комарова Ю.А. прокомментировать позицию Правления по статусу РК. Положение о РК принято общим собранием. Там предусмотрено обязательное участие РК в подготовке собраний.

Комаров Ю.А.: ФЗ и Устав не предусматривают спец приглашения РК на заседания Правления. Любой член ДПК может прийти.

Бочкарева М.В.: Только когда он знает о заседании Правления. Вы же предварительно не информируете членов ДПК об этом.

По второму вопросу решили:

1. Признать работу Ревизионной комиссии ДПК за отчетный период с февраля по октябрь 2010г. удовлетворительной.
2. Обязать председателя правления ДПК обеспечить участие РК в заседаниях Правления.
3. Заслушать на очередном общем собрании председателя правления ДПК о выполнении замечаний по актам РК.

Голосовали: за — 46

против — 8

воздержались — 1

Решение принято.

По третьему вопросу выступил Комаров Ю.А.: Заочное голосование в августе с.г. не состоялось по покупке трактора. Поэтому он был приобретен в августе без решения собрания, учитывая возможность его приобретения в тот период со скидкой в 40 000 рублей. Основное предназначение — стрижка газона, с возможностью дальнейшего приобретения других насадок. Целевой взнос на приобретение трактора составит 2100 руб.

Остроухова Т.Н.: РК считает, что нет необходимости в дополнительном сборе денег на приобретение трактора, т.к. он уже оплачен за счет бюджета, т.е. членских взносов. РК отмечала в своих Актах проверки, что сумма бюджета для обслуживания текущей деятельности завышена, что в пределах этого бюджета можно вполне сформировать целевой фонд развития поселка. Ведь за 10 месяцев текущего года, за счет средств бюджета мы смогли оплатить трактор в сумме 195 000 руб., провести реконструкцию уличного освещения на 208 000 руб., закрыть долги по очистным на сумму 400 000 руб. и другие расходы, что нашло отражение в отчетах РК.

По третьему вопросу решили:

Объявить целевой взнос на трактор в размере 2100 руб.

Голосовали: за — 18

против — 22

воздержались — 8

Решение не принято.

По четвертому вопросу выступил Комаров Ю.А.: Сообщил о предложении Родекса поменять газопровод на подключение дома-магазина. В этом варианте есть свои плюсы и минусы. Минус это необходимость регистрации в технадзоре с закреплением лица, ответственного за газовое хозяйство. Это, конечно, дополнительные затраты, но они приемлемые. Плюс в том, что есть возможность получить дополнительные деньги за подключение 2-ой части домов деревни Горки. Не будет опасности, что наш газопровод приобретет кто-то другой.

По четвертому вопросу решили:

Отклонить предложение Родекса по обмену газопровода на подключение дома-магазина и сделать встречное предложение по покупке этого дома.

Голосовали: за — 46

против — нет

воздержались — нет

Решение принято.

По пятому вопросу выступил Анохин Н.Н. (дом 66): Изложил свои претензии к владельцу соседнего дома № 77 по организации застройки с южной границы своего участка. Сосед отступил от своего забора 2,8 метра и строит гостевой дом с сауной и бассейном (фактически второй дом на участке), высотой 7 метров, длиной 20 метров, при длине общего забора 27 метров. Нарушены ограничения генплана ДПК по высоте других строений на участке. Нарушены СНиПы: расстояние от забора должно равняться высоте строения. Не соблюдены пожарные нормы, по которым расстояние между деревянными строениями должно быть не менее 15 м. Фактически расстояние между уже построенной деревянной баней на 66-м участке и новой стройкой из дерева на 77-ом участке составляет всего 5 метров.

По пятому вопросу решили:

1.Предложить владельцу дома 77 приостановить строительство до выяснения и решения спорных вопросов с соседями на Правлении ДПК.

2.Поручить Правлению подготовить и включить в повестку дня общего собрания вопрос об организации строительства на территории домовладений ДПК.

Голосовали: за — 46

против — нет

воздержались — нет

Решение принято.

По пятому вопросу выступил Сажин А.Ф. (дом 82): Предложил в порядке подготовки к зимним праздникам учесть прошлогодние ошибки и обеспечить с 25 декабря нормальное уличное освещение, своевременную чистку дорог, поддержание катка в рабочем состоянии, усилить и задействовать охрану для контроля за нарушением правил езды по поселку на квадроциклах и снегоходах.

По пятому вопросу решили:

Одобрить предложения, поручить Правлению организовать их выполнение.

Голосовали: за — 46

против — нет

воздержались — нет

Решение принято.

Приложения к протоколу:

1.Список лиц, допущенных к голосованию на внеочередном общем собрании членов ДПК «Аистово» 27 ноября 2010 года.

2.Доверенности — 19 штук.

3.Проект постановления внеочередного общего собрания.

Председатель собрания Комаров Ю.А.

Секретарь собрания Остроухова Т.Н.